Căn hộ Parkview (Nguyễn Đức Cảnh, Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM) là dự án thiết kế & thi công nội thất chung cư do SpaceT tiếp nhận. Công trình hiện đang trong giai đoạn thi công xây dựng, sau khi đã hoàn tất khảo sát thực địa và phê duyệt phối cảnh 3D. Bài viết ghi lại quá trình từ khảo sát hiện trạng, duyệt phương án 3D đến tiến độ thi công thực tế tại công trường, giúp gia chủ nắm rõ trạng thái dự án và các hạng mục đang triển khai.

MỤC LỤC

1. Giai đoạn 1: Khảo sát thực địa & kiểm tra hiện trạng bàn giao

2. Giai đoạn 2: Mô phỏng phối cảnh 3D & nghiệm thu phương án thiết kế

3. Giai đoạn 3: Triển khai thi công xây dựng – TIẾN ĐỘ HIỆN TẠI

4. Giải đáp thắc mắc về quy trình & kỹ thuật thi công

5. Lời kết

1. GIAI ĐOẠN 1: KHẢO SÁT THỰC ĐỊA & KIỂM TRA HIỆN TRẠNG BÀN GIAO

Trước khi triển khai phương án thiết kế, khảo sát thực địa là bước bắt buộc nhằm đảm bảo tính khả thi của hồ sơ. Trọng tâm công tác là ghi nhận chính xác hiện trạng bàn giao: kích thước thông thủy thực tế, vị trí kết cấu chịu lực, hệ thống điện – nước kỹ thuật hiện hữu và hướng đón sáng – thông gió đặc thù của khu vực. Toàn bộ số liệu được đo kiểm trực tiếp, lưu ảnh tư liệu và đối chiếu với bản vẽ gốc, tạo nền tảng dữ liệu cho các bước triển khai tiếp theo.

Dữ liệu hiện trạng càng chi tiết, quá trình chuyển đổi sang mô hình 3D và lập hồ sơ thi công càng hạn chế sai lệch so với thực tế công trình. SpaceT duy trì quy trình chuẩn hóa khâu khảo sát nhằm kiểm soát chất lượng ngay từ giai đoạn đầu vào, đảm bảo tiến độ và độ chính xác của các hạng mục lắp đặt sau này.

→ Trạng thái: ĐÃ HOÀN TẤT

2. GIAI ĐOẠN 2: MÔ PHỎNG PHỐI CẢNH 3D & NGHIỆM THU PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ

Từ bộ số liệu khảo sát, đội ngũ thiết kế tiến hành dựng mô hình 3D theo tỷ lệ thực tế. Bản phối cảnh được xây dựng nhằm cụ thể hóa phương án bố trí mặt bằng, định hướng vật liệu hoàn thiện và lộ trình hệ thống kỹ thuật. Các yếu tố như vị trí nội thất, phân khu công năng, hướng chiếu sáng và kích thước chi tiết được thể hiện rõ ràng trên mô hình, giúp chủ đầu tư nắm bắt tổng thể phương án, đối chiếu trực tiếp với nhu cầu sử dụng và đưa ra điều chỉnh trước khi ban hành hồ sơ thi công.

Việc chốt phương án 3D là cơ sở để chuyển sang giai đoạn lập bản vẽ kỹ thuật chi tiết, bóc tách khối lượng vật tư và lên lịch tập kết, thi công tại công trình.

→ Trạng thái: ĐÃ NGHIỆM THU & CHỐT PHƯƠNG ÁN

3. GIAI ĐOẠN 3: TRIỂN KHAI THI CÔNG XÂY DỰNG – TIẾN ĐỘ HIỆN TẠI [ĐANG THỰC HIỆN]

Hiện tại công trình căn hộ Parkview đang trong quá trình thi công xây dựng. Sau khi phương án 3D được duyệt, SpaceT đã hoàn tất hồ sơ kỹ thuật chi tiết, bóc tách khối lượng vật tư và tiến hành tập kết vật liệu, nhân công đến công trường.

Các hạng mục đang triển khai:

• Thi công phần thô: Đục đẽo, điều chỉnh kết cấu hiện hữu theo phương án đã duyệt

• Hệ thống điện – nước: Đi đường ống kỹ thuật âm tường, lắp đặt hộp kỹ thuật

• Thi công trần: Định hình khung xương trần thạch cao theo thiết kế

• Lát nền – ốp tường: Chuẩn bị bề mặt, lấy mốc căn chỉnh theo bản vẽ

Tiến độ thi công được đội ngũ kỹ thuật SpaceT giám sát chặt chẽ tại hiện trường, đối chiếu với hồ sơ đã duyệt. Hình ảnh công trường sẽ được cập nhật định kỳ theo tuần để chủ đầu tư nắm bắt tiến độ thực tế.

→ Trạng thái: ĐANG THI CÔNG

============================================================

4. GIẢI ĐÁP THẮC MẮC VỀ QUY TRÌNH & KỸ THUẬT THI CÔNG

Q: Khảo sát hiện trạng mất bao lâu và cần chuẩn bị gì?

A: Buổi khảo sát tại căn hộ thường kéo dài 60–90 phút. Chủ đầu tư chỉ cần cung cấp bản vẽ hoàn công (nếu có) và xác nhận các khu vực cần ưu tiên xử lý. Đội ngũ SpaceT sẽ thực hiện đo đạc, ghi nhận hiện trạng và chụp ảnh tư liệu.

Q: Phối cảnh 3D có giống 100% với thực tế sau thi công không?

A: Phối cảnh 3D được dựng theo đúng kích thước và vật liệu đã duyệt, nhằm mô phỏng sát nhất không gian thực tế. Tuy nhiên, màu sắc và ánh sáng trong ảnh render có thể chênh lệch nhẹ so với thực địa do điều kiện ánh sáng tự nhiên và đặc tính vật liệu thật. SpaceT sẽ cung cấp mẫu vật liệu thật để chủ đầu tư đối chiếu trước khi thi công.

Q: Công trình hiện đang thi công đến đâu rồi?

A: Công trình căn hộ Parkview hiện đang trong giai đoạn thi công phần thô và lắp đặt hệ thống kỹ thuật. Các hạng mục hoàn thiện sẽ bắt đầu sau khi phần thô và điện nước được nghiệm thu. SpaceT sẽ gửi báo cáo tiến độ có hình ảnh thực tế công trường định kỳ hàng tuần.

Q: Sau khi chốt 3D, bao lâu thì khởi công?

A: Sau khi phương án 3D được duyệt, SpaceT cần 3–7 ngày làm việc để hoàn tất hồ sơ kỹ thuật chi tiết và bóc tách vật tư. Tiến độ khởi công thực tế phụ thuộc vào tình trạng mặt bằng và thờigian tập kết vật liệu, thường bắt đầu trong vòng 7–14 ngày kể từ khi ký hợp đồng thi công.

Q: Nếu muốn điều chỉnh sau khi đã bắt đầu thi công thì xử lý thế nào?

A: Các thay đổi phát sinh trong quá trình thi công sẽ được SpaceT đánh giá mức độ ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí. Nếu điều chỉnh nằm trong phạm vi hồ sơ đã duyệt, đội ngũ sẽ cập nhật ngay. Nếu phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng, SpaceT sẽ thông báo phương án và báo giá bổ sung trước khi thực hiện.

Q: SpaceT có hỗ trợ giám sát trong quá trình thi công không?

A: Có. SpaceT cung cấp dịch vụ giám sát định kỳ hoặc trọn gói theo yêu cầu. Đội ngũ kỹ thuật sẽ kiểm tra tiến độ, chất lượng thi công và đối chiếu với hồ sơ đã duyệt, đồng thời cập nhật hình ảnh công trường cho chủ đầu tư theo tuần.

Q: Dự kiến bao lâu thì hoàn thành công trình?

A: Thời gian hoàn thành phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của thiết kế. Thông thường, sau khi khởi công, công trình căn hộ nội thất hoàn thiện mất khoảng 45–60 ngày làm việc. SpaceT sẽ cung cấp lịch trình chi tiết ngay sau khi ký hợp đồng thi công.

 

5. LỜI KẾT

Công trình căn hộ Parkview Quận 7 hiện đang trong giai đoạn thi công tích cực sau khi đã hoàn tất khảo sát hiện trạng và phê duyệt phối cảnh 3D. SpaceT cam kết duy trì tiến độ, chất lượng và minh bạch thông tin trong suốt quá trình xây dựng, đảm bảo không gian sống của gia chủ được hiện thực hóa đúng như mong đợi — từ kích thước, vật liệu đến trải nghiệm sống thực tế.

Hình ảnh tiến độ công trường và các cập nhật mới nhất sẽ được thông báo trong các bản tin tiếp theo.

Nếu bạn đang sở hữu căn hộ và cần một đơn vị am hiểu quy định dự án, có năng lực thi công thực tế, SpaceT luôn sẵn sàng hỗ trợ khảo sát miễn phí và gửi phương án tham khảo cho bạn.

KẾT NỐI VỚI NHÀ THẦU UY TÍN & NHẬN BÁO GIÁ MINH BẠCH QUA SPACET:

- Website: spacet.vn

- Hotline/Zalo: 084-884-7938

- Email: [email protected]