Tổng quan về hoàn thiện nội thất chung cư
Trước tiên, thi công nội thất tổng thể đòi hỏi phải có sự kết hợp nhịp nhàng và khoa học giữa gia chủ, người thiết kế và các đội thợ thi công. Làm sao cho công việc không bị chồng chéo, đúng tiến độ mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ, đúng kỹ thuật theo bản thiết kế đã được chủ nhà phê duyệt. Để đạt được hiệu quả tốt nhất, lĩnh vực nào cũng đòi hỏi phải có một quy trình thực hiện cụ thể và chi tiết. Điều này nhằm đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ công việc luôn nằm trong tầm kiểm soát của đơn vị thiết kế lẫn khách hàng.
Để bạn dễ hình dung, Space T tóm gọn lại 4 bước chính trong thiết kế và thi công nội thất căn hộ trọn gói như sau:
Quy trình thiết kế và thi công nội thất trọn gói phổ biến
Các bước hoàn thiện nội thất chung cư
Bước 1: Khảo sát hiện trạng, tìm hiểu nhu cầu và tư vấn
Giai đoạn này mất từ nửa buổi đến 1 ngày tùy theo loại căn hộ và diện tích không gian cần hoàn thiện.
Bước 1 - Khảo sát hiện trạng và tìm hiểu nhu cầu của gia chủ
• Khảo sát mặt bằng và đánh giá hiện trạng căn hộ:
· Đo đạc, kiểm tra các không gian kiến trúc, tính chất của không gian.
· Ghi chú các không gian kiến trúc, đặc biệt là cao độ, kích thước, vị trí tường.
· Ghi chú vị trí, đường đi của các thiết bị, đường kết nối của các thiết bị kỹ thuật.
• Tìm hiểu thông tin:
· Khách hàng sử dụng thiết kế vào mục đích gì? Ở, cho thuê (đối tượng khách hàng cho thuê: khách nước ngoài hay trong nước), tân trang để bán lại, v.v.
· Chi phí đầu tư dự kiến.
· Số người sử dụng các không gian nội thất đó.
· Độ tuổi, sở thích, nhu cầu, mong muốn của gia chủ và của từng thành viên.
· Tìm hiểu sở thích của gia chủ về mỹ thuật, phong cách nội thất.
• Tư vấn để có thiết kế tối ưu theo yêu cầu và ngân sách:
· Xác định phong cách thiết kế chủ đạo.
· Chọn chất liệu phù hợp sử dụng cho đồ nội thất.
· Chọn màu sắc tương ứng.
· Đề xuất phương án thiết kế, thi công.
· Dự trù chi phí.
Mẹo hay: Bày tỏ rõ ý tưởng cùng sở thích của bản thân giúp việc thiết kế nội thất căn hộ gần hơn với nhu cầu của bạn.
Bước 2: Lên bản vẽ thiết kế 2D, 3D và lập dự toán ngân sách
Giai đoạn này mất khoảng 4 – 5 ngày và sẽ nhanh hơn nếu bạn chọn đồ nội thất có sẵn hoặc chỉ muốn thi công cải tạo lại từng phòng như phòng ngủ, phòng khách hay phòng bếp. Tuy nhiên thời gian cũng có thể sẽ lâu hơn (từ 7 - 14 ngày) tùy theo diện tích, phong cách bạn mong muốn và số lần chỉnh sửa của các bản vẽ.
Bước này được chia làm 4 phần nhỏ sau:
Phần 1: Vẽ mặt bằng bố trí 2D
Sau khi hiểu rõ nhu cầu cùng sở thích của bạn, chuyên gia sẽ thiết kế mặt bằng 2D nội thất – lên concept.
Bản vẽ 2D mặt bằng bố trí nội thất
• Phân chia không gian, bố trí vị trí đồ đạc, bố trí vị trí thiết bị chính trong nội thất.
• Lên phương án về phong cách nội thất.
• Trình bày phương án sử dụng vật liệu.
• Đảm bảo vẽ đúng tỷ lệ, vị trí của đồ đạc, thiết bị, tường ngăn chia.
Từ đó khách hàng có thể nắm được sơ bộ hiện trạng ngôi nhà. Sau đó khách sẽ xem qua và phản hồi lại những điểm chưa hợp ý hay cần thay đổi, và thảo luận mong muốn, nhu cầu, ý tưởng bổ sung của mình. Quá trình sửa đổi nhanh hay chậm tùy thuộc vào tiến độ phản hồi của khách.
Nếu 2 bên đã hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của nhau, đơn vị nhà thầu sẽ tiến hành ký hợp đồng với khách hàng. Hợp đồng xác định rõ:
• Chi phí thiết kế
• Hạng mục sẽ thiết kế
• Phong cách từng hạng mục
• Tiến độ thiết kế
• Tiến độ thanh toán
• Các ưu đãi, khuyến mãi dành cho khách hàng (nếu có)
Lúc này, hai bên sẽ chốt hợp đồng thiết kế, bạn sẽ thanh toán 100% giá trị hợp đồng cho thiết kế căn hộ (hoặc 60% - 40% cho nhà phố, biệt thự).
Phần 2: Vẽ phối cảnh 3D
Khi đã chốt được mặt bằng thiết kế và concept, chuyên gia thiết kế sẽ tiến hành vẽ 3D các khu vực trong nhà.
Bản vẽ phối cảnh 3D nội thất
Bản vẽ 3D là bản vẽ mô phỏng các góc nội thất trong nhà để khách hàng hình dung trước căn nhà của mình trông như thế nào trong tương lai. Mô phỏng hiện thực ảo của căn hộ giúp bạn có thể hình dung một cách rõ nét nhất không gian sống mà bạn sẽ tận hưởng, giúp cho quá trình ra quyết định dễ dàng và nhanh chóng hơn.
KTS và chuyên gia thiết kế đảm bảo ý tưởng thiết kế khi được triển khai sẽ:
• Bám sát phong cách nội thất chủ nhà yêu cầu.
• Sử dụng vật liệu phù hợp với yêu cầu đề ra về mặt chủng loại và màu sắc.
Ngoài ra, đây cũng là phần bạn sẽ tiến hành sửa đổi những điểm chưa ổn theo mong muốn đến khi chốt được phối cảnh 3D cuối cùng.
>>> Xem thêm: 16 mẫu thiết kế nội thất chung cư đẹp khó cưỡng
Phần 3: Thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công
Sau khi khách hàng đã ưng ý với bản vẽ thiết kế 3D, đơn vị thiết kế thi công sẽ tiến hành triển khai và cung cấp 7 bộ bản vẽ kỹ thuật phục vụ thi công.
Bản vẽ kỹ thuật thi công tủ quần áo
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công sẽ có đầy đủ các yếu tố:
• Bảng diện tích các khu vực:
· Thiết kế bố trí mặt bằng sơ đồ công năng.
· Bản vẽ ốp lát sàn, trần (nếu có).
· Bản vẽ vị trí ổ cắm, công tắc.
• Ảnh các phối cảnh nội thất công trình.
• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật phần nội thất và thiết bị nội thất (Bản vẽ chi tiết đồ gỗ nội thất).
• Kích thước, vị trí, ký hiệu của chi tiết, đồ đạc.
• Chủng loại vật liệu, mã hiệu của vật liệu, thiết bị.
• Màu sắc theo mã, hoặc theo mẫu.
• Hồ sơ xin phép xây dựng trình ban quản lý dự án.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
Bản vẽ mặt bằng trần là một phần trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng
Bản vẽ mặt bằng sàn
Bản vẽ mặt bằng đèn, điện
Tất cả các đề mục trên sẽ được tổng hợp thành 1 bộ hồ sơ hoàn chỉnh, tạo thành bản mềm, in bản cứng và gửi cho bạn.
Phần 4: Lập bảng khối lượng và dự toán theo từng hạng mục đã thiết kế
Sau khi hoàn tất việc thiết kế, đơn vị thầu thi công sẽ lập bảng khối lượng các công việc cần làm của công trình. Tiếp theo là lập dự toán cho toàn bộ công trình, tiến hành bóc tách khối lượng và báo giá các hạng mục sau:
• Xây dựng cơ bản: xây trát, ốp lát,…
• Chi phí vật tư bao gồm gạch ốp lát, sơn bả, sàn, trần thạch cao,… và nhân công hoàn thiện phần thô.
• Thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, và một số phụ kiện như bản lề, tay nâng, mặt đá, mặt kính, ray kéo các loại,...
• Cơ điện: điện, nước, ánh sáng, điều hòa không khí, thông gió,...
• Hoàn thiện nội thất: trần, tường, sàn, đồ nội thất cố định, đồ nội thất rời, rèm cửa, giấy dán tường, da bọc,…
• Phụ kiện trang trí như đèn, điện chiếu sáng, tranh ảnh,…
Nếu đồng ý với bảng dự toán thi công này, khách hàng sẽ tiếp tục ký kết hợp đồng thi công nội thất với đơn vị nhà thầu thi công.
Bước 3: Sản xuất nội thất tại xưởng và lắp đặt tại căn hộ
Sản xuất nội thất – hoàn thiện nội thất căn hộ là giai đoạn mất nhiều thời gian nhất. Khoảng từ 14 - 28 ngày tùy vào vật liệu, diện tích, mẫu mã, độ khó của các sản phẩm.
Bước này chia làm 3 phần nhỏ sau:
Phần 1: Kí hợp đồng thi công
Sau khi chốt được thiết kế, đơn vị thi công và khách hàng sẽ ký hợp đồng thi công và bước vào quá trình thi công – lắp đặt hoàn thiện nội thất chung cư.
Nội dung hợp đồng thi công gồm có:
• Chi tiết công việc cụ thể qua từng giai đoạn.
• Báo giá chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật liệu, thời gian thực hiện, tiến độ thanh toán.
• Trách nhiệm mỗi bên và thời gian bảo hành.
• Phụ lục hợp đồng (nếu có).
Xong giai đoạn ký hợp đồng thi công, khách hàng sẽ tiến hành thanh toán giai đoạn 1 (thường là 50% giá trị hợp đồng thi công).
Phần 2: Xin phép xây dựng, ký quỹ với ban quản lý dự án (nếu cần)
Thường thi công nội thất căn hộ chung cư hoặc nhà phố sẽ cần phải có giấy phép của ban quản lý tòa nhà hoặc ban quản lý khu phố. Thời gian sẽ mất khoảng vài ngày tới 1 tuần.
Phần 3: Thi công nội thất
Thời gian thi công hoàn thiện nội thất sẽ phụ thuộc vào hiện trạng căn hộ và hạng mục sẽ tiến hành thi công.
Thông thường thời gian sẽ giao động theo từng dự án:
• Thi công nội thất chung cư: 25 – 40 ngày.
• Biệt thự – nhà lô phố 40 – 60 ngày.
• Thi công nội thất Văn phòng: Từ 10 – 35 ngày làm việc trở lên.
• Thi công nội thất Showroom: Từ 25 đến 40 ngày làm việc trở lên
• Thi công nội thất Khách sạn, Nhà hàng: Thời gian thi công tùy thuộc vào hồ sơ thiết kế theo từng giai đoạn cụ thể.
Thi công nội thất tại xưởng
Hạng mục thi công nội thất sẽ trải qua 7 bước nhỏ cơ bản:
Bước 1: Xây dựng mới, cải tạo phần thô (nếu có)
Thi công phần thô của căn hộ chung cư
Bước 2: Phá, dỡ, xây, lắp, ốp lát (nếu có)
Tiến hành tháo dỡ, ốp lát
Bước 3: Thi công điện nước, trần thạch cao, sơn bả (nếu có)
Thi công hoàn thiện tường
>>> Xem thêm: Top 19 mẫu hình vẽ tranh tường ấn tượng cho không gian nội thất
Bước 4: Sản xuất đồ nội thất
Bước 5: Lắp đặt nội thất tại công trình
Vận chuyển và lắp đặt nội thất chung cư
Bước 6: Hoàn thiện, vệ sinh công nghiệp, lau dọn sạch sẽ
Xong giai đoạn thi công, khách hàng sẽ thanh toán giai đoạn 2 (thường là 40% giá trị hợp đồng thi công).
Bước 4: Thanh toán và hoàn tất dự án
Xong giai đoạn bàn giao căn hộ hoàn thiện cho bạn và gửi biên bản bảo hành, khách hàng sẽ thanh toán phần cuối cùng của giá trị hợp đồng thi công.
Tổng kết lại, quy trình thiết kế thi công hoàn thiện nội thất chung cư trọn gói gồm 4 bước chính:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng, tìm hiểu nhu cầu và tư vấn
Bước 2: Lên bản vẽ thiết kế 2D, 3D và lập dự toán ngân sách
Bước 3: Sản xuất tại xưởng và lắp đặt tại căn hộ
Bước 4: Thanh toán và hoàn tất dự án
Trên đây là các bước chính trong toàn bộ quá trình hoàn thiện nội thất căn hộ chung cư. Hiểu rõ về quy trinh thiết kế, thi công nội thất sẽ góp phần giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian, công sức và hoàn thiện không gian sống nhanh chóng hơn.
Space T là nền tảng kết nối chủ nhà với các đơn vị thiết kế - thi công nội thất uy tín. Tìm hiểu chi tiết quy trình kết nối tại đây và liên hệ để nhận tư vấn, báo giá hoàn toàn miễn phí từ các nhà thầu phù hợp nhất với nhu cầu.
Gợi ý các sản phẩm trang trí, nội thất, gia dụng:
1. Combo phòng khách với những món đồ nội thất cơ bản cho phòng khách của bạn.
2. Combo phòng ngủ với những set đồ nội thất khác nhau, phù hợp từng nhu cầu sinh hoạt của bạn
3. Thiết bị nhà thông minh giúp cuộc sống của bạn trở nên dễ dàng hơn
Tham khảo thêm các sản phẩm khác tại Space T Shop.
5901
