1. Các loại chi phí làm nội thất chung cư
Khi hoàn thiện nội thất cho căn hộ chung cư, sẽ có 3 loại chi phí chính mà bạn cần phải xem xét để chuẩn bị ngân sách:
• Chi phí thiết kế (mặt bằng 2D, phối cảnh 3D)
• Chi phí đồ nội thất (sản xuất theo yêu cầu hoặc nội thất có sẵn)
• Chi phí thi công hoàn thiện nội thất (trần, tường, sàn,...)
Cùng Space T đi sâu vào chi tiết của 3 loại chi phí này nhé!
2. Chi tiết chi phí thiết kế nội thất
Thiết kế nội thất chung cư trọn gói là bao gồm những hạng mục nào?
Thiết kế nội thất trọn gói là quy trình mà một đơn vị có thể đảm bảo được tất cả các công đoạn để thiết kế nên nội thất của một dự án sao cho hoàn chỉnh nhất: từ khâu khảo sát cho đến lên bản vẽ bố trí 2D, bản vẽ phối cảnh.
Thiết kế nội thất chung cư trọn gói thông thường sẽ bao gồm những hạng mục như:
- Tư vấn phong cách thiết kế nếu chủ nhà chưa xác định được
- Khảo sát hiện trạng công trình
- Tư vấn phương án triển khai phù hợp nhất
- Dự toán chi phí thiết kế dựa trên ngân sách và mong muốn của chủ nhà
- Tư vấn phân khúc phù hợp dựa trên mong muốn và ngân sách
- Báo giá chi tiết cho từng hạng mục thực thi
- Ký kết hợp đồng thiết kế nội thất trọn gói
- Triển khai hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh đáp ứng kỹ thuật, phục vụ công tác thi công, hoàn thiện công trình
Thiết kế nội thất chung cư trọn gói thông thường sẽ bao gồm nhiều hạng mục từ tư vấn ban đầu đến các bản vẽ 2D, 3D chi tiết
Hồ sơ thiết kế nội thất chung cư trọn gói bao gồm:
- Bản vẽ phối cảnh nội thất 3D (Thể hiện cụ thể từng chủng loại vật liệu, màu sắc, ánh sáng cho vách, sàn, trần…)
- Mặt bằng bố trí, chi tiết nội thất các phòng
- Bản vẽ xây mới/phá dỡ
- Bản vẽ bố trí điện (công tắc, ổ cắm, đường dây)
- Bản vẽ bố trí hệ thống cấp thoát nước
- Bản vẽ hệ thống thông gió, điều hoà
- Bản vẽ bố trí điện thoại, Internet
Hiện nay, các công ty đều tính phí thiết kế dựa trên diện tích không gian. Tùy theo từng phân khúc, nhu cầu cụ thể của khách hàng, độ nhận diện của công ty thiết kế mà mức giá thiết kế sẽ dao động.
Bảng chi phí thiết kế theo phong cách nội thất
|
Loại công trình |
Hiện Đại, Bắc Âu, Tối Giản |
Tân Cổ Điển, Công Nghiệp |
|
Thiết kế nội thất căn hộ chung cư |
200.000 đ/m2 |
200.000 - 250.000 đ/m2 |
|
Thiết kế nội thất biệt thự |
250.000 - 300.000 đ/m2 |
300.000 - 400.000 đ/m2 |
|
Thiết kế nội thất nhà phố |
200.000 đ/m2 |
200.000 - 250.000 đ/m2 |
Giá thị trường chỉ mang tính chất tham khảo
Theo bảng trên, giá thiết kế nội thất sẽ tùy thuộc vào phong cách bạn muốn thiết kế, dao động từ 200.000 – 400.000 đ/m2.
Hỏi: Tại sao giá lại có sự chênh lệch giữa các phong cách thiết kế?
Đáp: Phong cách Tân Cổ Điển, Công Nghiệp sẽ có thời gian thiết kế khá dài và tốn nhiều công sức hơn so với phong cách Hiện Đại, Bắc Âu, Tối Giản. Đội ngũ kiến trúc sư cũng phải có sự nghiên cứu, tìm tòi và đưa ra phương án tối ưu nhất, không trùng lặp với những ý tưởng khác để tạo nên nét cá tính riêng cho gia chủ. Đồng thời, mất nhiều thời gian cho việc lựa chọn vật liệu phù hợp cho thiết kế.
Với thời gian và chất xám bỏ ra nhiều như vậy, giá thiết kế nội thất căn hộ Tân Cổ Điển, Công Nghiệp sẽ cao hơn so với giá của thiết kế nội thất phong cách khác. Do đó, khách hàng với ngân sách và thời gian hạn chế thường chọn phong cách Hiện Đại, Bắc Âu.
Chi phí thiết kế nội thất theo phong cách tân cổ điển thường ở mức cao
Gia chủ có ngân sách hạn chế thường chọn các phong cách thiết kế như hiện đại, Bắc Âu
Bảng chi phí thiết kế theo diện tích căn hộ
Ngoài ra, nếu căn hộ của bạn có diện tích càng lớn thì chi phí thiết kế càng cao và ngược lại.
|
Loại công trình |
Hiện Đại, Bắc Âu, Tối Giản |
Tân Cổ Điển, Công Nghiệp |
|
Căn hộ 1 phòng ngủ 40 - 60m2 |
8.000.000 - 12.000.000 đ |
10.000.000 - 15.000.000 đ |
|
Căn hộ 2 phòng ngủ 65 - 80m2 |
13.000.000 - 16.000.000 đ |
16.250.000 - 20.000.000 đ |
|
Căn hộ 3 phòng ngủ 85 - 120m2 |
17.000.000 - 24.000.000 đ |
21.250.000 - 30.000.000 đ |
Lưu ý: Giá thị trường
Bảng báo giá trọn gói thiết kế nội thất chung cư phòng lẻ
|
Loại hình |
Diện tích |
Báo giá (triệu đồng) |
Phong cách thiết kế |
|
Phòng khách lớn |
Trên 30 m2 |
4.500.000 |
Hiện đại (các phong cách khác chênh lệch 500 - 800/phòng) |
|
Phòng khách nhỏ |
Dưới 30 m2 |
3.500.000 | |
|
Phòng bếp đảo |
Dưới 30 m2 |
3.000.000 | |
|
Phòng bếp hình chữ I, L |
Dưới 30 m2 |
2.500.000 | |
|
Phòng ngủ Master |
Khoảng 30 m2 |
3.000.000 | |
|
Phòng ngủ nhỏ |
Khoảng 30 m2 |
2.500.000 | |
|
Phòng tắm |
Khoảng 30 m2 |
3.000.000 | |
|
Phòng đọc sách, làm việc |
Khoảng 30 m2 |
2.000.000 |
3. Chi phí đồ nội thất - thi công hoặc mua sẵn
Sau khi đã hoàn thiện bản thiết kế 3D, báo giá nội thất căn hộ là hạng mục bạn cũng sẽ vô cùng quan tâm.
Đồ nội thất là một hạng mục quan trong khi hoàn thiện nội thất căn hộ chung cư
Nhìn chung bạn sẽ có 3 lựa chọn:
• Đồ nội thất có sẵn
• Đồ nội thất gia công theo yêu cầu
• Kết hợp cả 2 loại đồ nội thất
>>> Xem thêm: Nên mua nội thất có sẵn, gia công theo yêu cầu, hay kết hợp cả hai?
Bảng chi phí đồ nội thất đóng theo yêu cầu (tham khảo)
|
(Đơn vị tiền tệ: đồng) |
Đơn vị tính |
Gỗ An Cường |
|
Tủ bếp |
md |
1.900.000 - 4.000.000 |
|
Tủ áo |
m2 |
2.100.000 - 4.000.000 |
|
Tủ bar |
md |
3.000.000 - 3.400.000 |
|
Tủ giày |
m2 |
2.000.000 - 2.200.000 |
|
Giường 1.6m x 2.0m |
cái |
5.800.000 - 6.400.000 |
|
Giường 1.8m x 2.0m |
cái |
6.300.000 - 6.800.000 |
|
Ngăn kéo giường ngủ |
cái |
320.000 - 350.000 |
|
Tab đầu giường |
cái |
850.000 - 900.000 |
|
Vách trang trí sau tivi |
m2 |
850.000 - 950.000 |
|
Song gỗ |
md |
120.000 - 150.000 |
|
Cột gỗ trang trí |
md |
840.000 - 850.000 |
Lưu ý:
• Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá cả có thể thay đổi tùy thời điểm
• Đơn giá có thể thay đổi theo hồ sơ thiết kế, thực tế thi công, loại vật liệu mà khách hàng yêu cầu.
Bảng giá chi phí trọn gói nội thất (mang tính chất tham khảo)
|
Loại công trình |
Gói tiết kiệm Phù hợp với người đi thuê và cho thuê, người có ngân sách hạn chế |
Gói tiêu chuẩn Phù hợp với người mới dọn ra riêng lần đầu tiên, gia đình trẻ |
|
Căn hộ 1 phòng ngủ 40 - 60m2 |
35.000.000 - 50.000.000 đ |
60.000.000 - 75.000.000 đ |
|
Căn hộ 2 phòng ngủ 65 - 80m2 |
60.000.000 - 70.000.000 đ |
80.000.000 - 120.000.000 đ |
|
Căn hộ 3 phòng ngủ 85 - 120m2 |
75.000.000 - 90.000.000 đ |
100.000.000 - 150.000.000 đ |
4. Tìm hiểu chi phí thi công hoàn thiện nội thất
Bên cạnh chi phí thiết kế và chi phí mua sắm đồ nội thất, chi phí thi công cũng luôn được khách hàng quan tâm đặc biệt. Tuy nhiên, diện tích mỗi không gian là khác nhau, nếp sống, nhu cầu sử dụng và sở thích của mỗi cá nhân cũng khác nhau. Do đó diện tích không gian, loại vật liệu và khối lượng là 3 yếu tố chính quyết định tới tổng mức đầu tư công trình nội thất. Vậy hạng mục thi công hoàn thiện nội thất chung cư gồm những gì?
Hạng mục thi công nội thất chung cư gồm những gì?
Thi công nội thất chung cư sẽ có một số điểm khác so với thi công nội thất nhà phố hay các công trình thương mại. Nhìn chung, thi công nội thất chia thành 2 phần chính là thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện nội thất.
- Thi công nội thất phần thô: bao gồm quá trình tháo dỡ, đi hệ thống điện nước, thi công trần, tường và sàn
- Thi công hoàn thiện nội thất: Hoàn thiện nội thất phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng tắm, lô gia
Chi phí thi công nội thất chung cư gồm những chi phí nào?
Dựa trên các hạng mục thi công nội thất, có thể thấy, chi phí thi công nội thất chung cư bao gồm:
- Chi phí vật tư bao gồm gạch ốp lát, sơn bả tường, sàn, trần thạch cao, v.v.
- Chi phí nhân công hoàn thiện phần thô.
Mách nhỏ: Bạn hoàn toàn có thể bỏ qua chi phí này, nếu như:
- Bạn có đã có căn hộ hoàn thiện cơ bản trần, tường, sàn, nhà vệ sinh.
- Bạn có ngân sách hạn chế.
- Bạn không có nhu cầu thay đổi kết cấu cầu kỳ, và không muốn đụng chạm nhiều vào phần thô hiện tại.
Bảng giá xây dựng cơ bản từ thô lên hoàn thiện (tham khảo)
Nếu bạn có nhu cầu hoàn thiện phần thô, tham khảo bảng chi phí dưới đây để dự trù được chi phí cho việc hoàn thiện căn hộ giao thô.
|
Loại công trình |
Cán nền + chống thấm WC |
Ốp & lát gạch nền khu bếp, tường toilet |
Trần thạch cao đóng phòng khách + phòng ngủ |
Tường sơn nước |
Sàn gỗ |
|
Căn hộ 1 phòng ngủ 40 - 60m2 |
14.000.000 - 21.000.000 đ |
28.000.000 - 42.000.000 đ |
9.000.000 - 13.000.000 đ |
17.000.000 - 25.000.000 đ |
8.000.000 - 12.000.000 đ |
|
Căn hộ 2 phòng ngủ 65 - 80m2 |
22.000.000 - 27.000.000 đ |
45.000.000 - 55.000.000 đ |
14.000.000 - 18.000.000 đ |
27.000.000 - 33.000.000 đ |
13.000.000 - 16.000.000 đ |
|
Căn hộ 3 phòng ngủ 85 - 120m2 |
29.000.000 - 41.000.000 đ |
59.000.000 - 83.000.000 đ |
19.000.000 - 26.000.000 đ |
35.000.000 - 50.000.000 đ |
17.000.000 - 24.000.000 đ |
Hiện nay có rất nhiều công ty báo giá cho chủ nhà các lựa chọn hoàn thiện căn hộ giao thô tính theo mét vuông sàn và chia thành dạng các gói. Tuy nhiên, chủ nhà sẽ rất khó để kiểm soát được chất lượng, vật tư nhà thầu cung cấp cũng như dự trù được hết chi phí các hạng mục đủ để hoàn thiện một căn hộ. Điều đó dẫn đến tình trạng vật tư và thiết bị kém chất lượng, phát sinh phụ phí sau khi đã thi công và như thế đa phần chủ nhà sẽ rất khó chịu. Với kinh nghiệm đã hoàn thiện rất nhiều dự án căn hộ, Space T gợi ý cách tính giá trên công thức sau:
|
Chi Phí Thi Công = Khối Lượng Thi Công Thực Tế x Đơn Giá Cố Định (*) (*) tính theo đơn giá ở thời điểm báo giá |
Giá trị gói thi công xây dựng cơ bản sẽ dao động từ 200.000.000 - 400.000.000đ, còn tùy thuộc vào loại vật tư mà chủ nhà yêu cầu.
Báo giá thi công hoàn thiện nội thất theo phong cách thiết kế
|
Phong cách |
Căn hộ 1 phòng ngủ |
Căn hộ 2 phòng ngủ |
Căn hộ 3 phòng ngủ |
|
Minimalist (Tối giản) |
70,000,000 - 100,000,000 |
120,000,000 - 170,000,000 |
150,000,000 - 200,000,000 |
|
Industrial (Công nghiệp) |
120,000,000 - 150,000,000 |
200,000,000 - 250,000,000 |
230,000,000 - 280,000,000 |
|
Scandinavian (Bắc Âu) |
120,000,000 - 150,000,000 |
200,000,000 - 250,000,000 |
230,000,000 - 280,000,000 |
|
Japandi (Nhật Bản + Bắc Âu) |
120,000,000 - 150,000,000 |
200,000,000 - 250,000,000 |
230,000,000 - 280,000,000 |
|
Modern (Hiện đại) |
120,000,000 - 150,000,000 |
200,000,000 - 250,000,000 |
230,000,000 - 280,000,000 |
|
Color Block (Khối màu) |
160,000,000 - 200,000,000 |
250,000,000 - 300,000,000 |
300,000,000 - 350,000,000 |
|
Indochine (Đông Dương) |
200,000,000 - 250,000,000 |
300,000,000 - 350,000,000 |
380,000,000 - 420,000,000 |
|
Neo Classic (Tân cổ điển) |
200,000,000 - 250,000,000 |
300,000,000 - 350,000,000 |
380,000,000 - 420,000,000 |
Báo giá gói nội thất cơ bản
(không bao gồm thi công hoàn thiện và trang thiết bị)
|
Số PN |
Căn hộ 1 phòng ngủ |
Căn hộ 2 phòng ngủ |
Căn hộ 3 phòng ngủ |
|
Vật liệu |
An Cường | ||
|
Phòng khách |
~ 20,000,000 |
~ 20,000,000 |
~ 20,000,000 |
|
Phòng ngủ |
~ 39,000,000 |
~ 69,000,000 |
~ 99,000,000 |
|
Phòng bếp |
~ 53,000,000 |
~ 53,000,000 |
~ 53,000,000 |
|
Vật liệu |
Mộc Phát / Thanh Thùy | ||
|
Phòng khách |
~ 18,000,000 |
~ 18,000,000 |
~ 18,000,000 |
|
Phòng ngủ |
~ 36,000,000 |
~ 63,000,000 |
~ 91,000,000 |
|
Phòng bếp |
~ 48,000,000 |
~ 48,000,000 |
~ 48,000,000 |
Lưu ý:
- Nội thất phòng khách gồm: Sofa, tủ TV, bàn trà
- Nội thất phòng ngủ gồm: Tủ quần áo, giường, tab đầu giường, bàn trang điểm / bàn làm việc
- Nội thất phòng bếp gồm: Hệ tủ bếp, bộ bàn ăn
5. Tổng kết chi phí thiết kế thi công nội thất chung cư
Với 3 phần chi phí chính Space T đã đưa ra ở trên, thì tổng chi phí thiết kế và thi công hoàn thiện ước tính sẽ là:
|
Loại công trình |
Gói tiết kiệm Phù hợp với nhu cầu cải tạo, người đi thuê và cho thuê, người có ngân sách hạn chế |
Gói tiêu chuẩn Phù hợp với người mới dọn ra riêng lần đầu tiên, gia đình trẻ |
|
Căn hộ 1 phòng ngủ 40 - 60m2 |
43.000.000 - 62.000.000 đ |
70.000.000 - 90.000.000 đ |
|
Căn hộ 2 phòng ngủ 65 - 80m2 |
73.000.000 - 86.000.000 đ |
96.000.000 - 140.000.000 đ |
|
Căn hộ 3 phòng ngủ 85 - 120m2 |
93.000.000 - 114.000.000 đ |
121.000.000 - 180.000.000 đ |
Mỗi căn hộ chung cư sẽ có kết cấu, kiến trúc, phong cách và diện tích khác nhau. Yêu cầu, mong muốn của gia chủ cũng không hề giống nhau. Do vậy, bạn nên trao đổi trực tiếp và gửi đầy đủ thông tin về căn hộ, mong muốn của mình cho Space T để được kết nối với các đơn vị phù hợp và nhận báo giá thiết kế thi công nội thất chung cư chi tiết nhất. Tìm hiểu chi tiết tại đây.
Theo dõi chúng mình để cập nhật thêm nhiều kiến thức nội thất mới mỗi ngày!
Tham khảo ngay các sản phẩm nội thất, gia dụng, trang trí tại Space T Shop:
1. Combo phòng khách
2. Combo phòng ngủ
3. Combo phòng ăn
Space T Shop - Nền tảng mua sắm nội thất trực tuyến với đa dạng sản phẩm, mẫu mã, kiểu dáng, phong cách với mức giá vô cùng ưu đãi!
2045
