1. Căn hộ chung cư là gì?
Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở được xây dựng bên trong các tòa nhà cao tầng. Sản phẩm này được thiết kế theo cấu trúc gồm một tòa nhà riêng biệt hoặc nhiều tòa nhà tạo thành một khu căn hộ. Ngoài khu vực để ở, các sản phẩm căn hộ chung cư còn được xây dựng thêm hệ thống tiện ích, hạ tầng, kỹ thuật bao bọc xung quanh dự án.
Căn hộ chung cư thường chỉ có một tầng, không gian bên trong sẽ gồm phòng khách, phòng ngủ, gian bếp, nhà vệ sinh,... Một số loại hình căn hộ sẽ được thiết kế không gian mở với các khu vực thông suốt và không có vách ngăn.
Tùy thuộc vào mục đích xây dựng, các căn hộ có thể dùng để ở hoặc dùng để kinh doanh, thương mại. Trong các dự án bất động sản, các chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm quản lý và thực hiện các công tác bảo trì, bảo dưỡng khu vực chung cho căn hộ. Ngoài việc mua để ở, các căn hộ cũng được sử dụng cho thuê nhờ đem đến khả năng sinh lợi hấp dẫn và là một khoản thu nhập đều đặn cho chủ sở hữu.
Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản có chất lượng cao cấp
2. Tiêu chí phân hạng căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư cao cấp hạng A
- Về quy hoạch và kiến trúc:
- Vị trí: Tọa lạc tại khu vực cách các tuyến giao thông chính khoảng dưới 0.5km; liền kề các tiện ích công cộng như xe buýt, tàu điện, trạm xăng,... trong bán kính dưới 0.5km.
- Mật độ xây dựng: Không vượt quá 45%.
- Sảnh căn hộ: Được thiết kế đầy đủ quầy lễ tân, bàn ghế tiếp khách. Vị trí sảnh được đặt tại khu vực độc lập với các khu như: Khu để xe, khu dịch vụ, khu thương mại,...
- Hành lang: Chiều rộng tối thiểu là 1.8m.
- Diện tích căn hộ: Diện tích sử dụng căn hộ so với số lượng phòng ngủ có bình quân tối thiểu là 35m2.
- Phòng vệ sinh: Tổng số lượng phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ có bình quân ≥ 0.7.
- Thang máy: Mỗi thang máy cần phục vụ tối đa là 40 căn hộ.
- Bãi đỗ xe: Mỗi căn hộ cần có tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô có mái che.
Căn hộ chung cư phân khúc cao cấp sở hữu không gian sống tiện nghi
- Về hệ thống thiết bị kỹ thuật:
- Hệ thống cấp điện: Máy phát điện dự phòng cần có công suất đủ để đảm bảo sinh hoạt cho cư dân trong tòa nhà và vận hành các thiết bị khác.
- Hệ thống cấp nước: Dung tích tối thiểu cho mỗi bể chứa nước sinh hoạt trên mỗi căn hộ là 1.600 lít (200 lít/người/ngày, sử dụng cho 2 ngày).
- Viễn thông: Internet tốc độ cao, mạng điện thoại, truyền hình cáp.
- Phòng cháy chữa cháy: Có thiết bị báo cháy, chữa cháy tự động tại các khu vực công cộng và trong mỗi căn hộ.
- Về dịch vụ và hạ tầng xã hội:
- Thương mại: Hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại nằm trong bán kính 1km.
- Thể thao: Cần có 2 loại hình tiện ích trong danh sách sau: Gym, sân tennis hoặc các loại sân thể thao khác, hồ bơi vị trí phải nằm trong bán kính 200m.
- Sân chơi: Có sân chơi cho trẻ em và cư dân trong khuôn viên dự án hoặc trong bán kính khoảng 200m.
- Y tế: Bệnh viện hoặc phòng khám nằm trong bán kính 0.5km.
- Giáo dục: Cấp trường mầm non và tiểu học nằm trong bán kính 0.5km.
- Về chất lượng và quản lý vận hành:
- Chất lượng: Hệ thống thang máy, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống cấp nước, hệ thống điện, hệ thống PCCC và các thiết bị khác sẽ được bảo hành theo đơn vị sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị. Trong vòng tối đa 10 năm kể từ khi các thiết bị hết thời hạn bảo hành, công trình căn hộ phải được kiểm định chất lượng và khả năng vận hành.
- Quản lý và vận hành: Được quản lý bởi đơn vị riêng biệt có uy tín và chuyên nghiệp. Có đội ngũ bảo vệ, hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang. Cư dân ra vào dự án/căn hộ bằng thẻ từ, vân tay, khóa mã số,...
Căn hộ chung cư trung cấp hạng B
- Về quy hoạch và kiến trúc:
- Vị trí: Tọa lạc tại khu vực cách các tuyến giao thông chính khoảng dưới 0.5km; liền kề các tiện ích công cộng như xe buýt, tàu điện, trạm xăng,... trong bán kính dưới 1km.
- Mật độ xây dựng: Không vượt quá 55%.
- Sảnh căn hộ: Vị trí sảnh được đặt tại khu vực độc lập với các khu như: Khu để xe, khu dịch vụ, khu thương mại,...
- Hành lang: Chiều rộng tối thiểu là 1.5m.
- Diện tích căn hộ: Diện tích sử dụng căn hộ so với số lượng phòng ngủ có bình quân tối thiểu là 30m2.
- Phòng vệ sinh: Tổng số lượng phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ có bình quân ≥ 0.5.
- Thang máy: Mỗi thang máy cần phục vụ tối đa là 50 căn hộ.
- Bãi đỗ xe: Tối thiểu 02 căn hộ có 1 chỗ đỗ ô tô có mái che.
Căn hộ chung cư trung cấp có mật độ xây dựng không quá 55%
- Về hệ thống thiết bị kỹ thuật:
- Hệ thống cấp điện: Máy phát điện dự phòng cần có công suất đủ để đảm bảo sinh hoạt cho cư dân trong tòa nhà và vận hành các thiết bị khác.
- Hệ thống cấp nước: Dung tích tối thiểu cho mỗi bể chứa nước sinh hoạt trên mỗi căn hộ là 1.200 lít (150 lít/người/ngày, sử dụng cho 2 ngày).
- Viễn thông: Internet tốc độ cao, mạng điện thoại, truyền hình cáp.
- Phòng cháy chữa cháy: Có thiết bị báo cháy, chữa cháy tự động tại các khu vực công cộng.
- Về dịch vụ và hạ tầng xã hội:
- Thương mại: Hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại nằm trong bán kính 1.5km.
- Thể thao: Cần có 1 loại hình tiện ích trong danh sách sau: Gym, sân tennis hoặc các loại sân thể thao khác, hồ bơi vị trí phải nằm trong bán kính 500m.
- Sân chơi: Có sân chơi cho trẻ em và cư dân trong khuôn viên dự án hoặc trong bán kính khoảng 500m.
- Y tế: Bệnh viện hoặc phòng khám nằm trong bán kính 1km.
- Giáo dục: Cấp trường mầm non và tiểu học nằm trong bán kính 1km.
- Về chất lượng và quản lý vận hành:
- Chất lượng: Hệ thống thang máy, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống cấp nước, hệ thống điện, hệ thống PCCC và các thiết bị khác sẽ được bảo hành theo đơn vị sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị. Trong vòng tối đa 10 năm kể từ khi các thiết bị hết thời hạn bảo hành, công trình căn hộ phải được kiểm định chất lượng và khả năng vận hành.
- Quản lý và vận hành: Được quản lý bởi đơn vị riêng biệt có uy tín và chuyên nghiệp. Có đội ngũ bảo vệ, hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Căn hộ chung cư bình dân hạng C
Riêng với các căn hộ phân khúc hạng C sẽ không có tiêu chí cụ thể. Chỉ cần không có các tiêu chí thuộc phân khúc hạng A và B thì sẽ là căn hộ hạng C.
Căn hộ hạng C sẽ có các tiêu chí của hạng A và B
3. 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến hiện nay
Căn hộ thông thường
Đây là loại căn hộ có thiết kế từ 1 - 4 phòng ngủ, bên trong sẽ có đầy đủ các khu vực như: Phòng bếp, phòng khách, phòng vệ sinh, phòng ngủ,... Tùy thuộc vào phân khúc sản phẩm, một số dự án căn hộ sẽ thiết kế thêm ban công và sân phơi.
Căn hộ thông thường là sản phẩm có số lượng lớn trong các tòa cao ốc
Căn hộ studio
Căn hộ studio là loại sản phẩm bất động sản thường được xây dựng có kích thước nhỏ nhất, phù hợp cho sinh viên, nhân viên văn phòng hoặc người độc thân sử dụng. Căn studio được thiết kế không có vách ngăn, ngoại trừ phòng vệ sinh. Do đó, không gian bên trong sẽ thông suốt và tùy ý gia chủ sắp xếp khu vực phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp theo nhu cầu.
Các căn studio thường có mức giá bán và thuê phải chăng, nên phù hợp với phần lớn điều kiện tài chính của khách hàng.
Căn hộ studio có thiết kế không vách ngăn
Căn hộ officetel
Căn hộ officetel được xem như là một loại hình bất động sản đa năng vì có thể sử dụng để ở hoặc văn phòng. Mặc dù có diện tích khá nhỏ chỉ từ 20 - 50m2, các căn officetel vẫn sở hữu đầy đủ các không gian sống cần thiết để phục vụ nhu cầu sống và làm việc của gia chủ.
Căn hộ officetel có tính ứng dụng cao
Shophouse
Căn shophouse là sản phẩm thường thấy tại vị trí khối đế của các tòa căn hộ cao tầng với số lượng có hạn. Các sản phẩm này có thiết kế linh hoạt với diện tích rộng thoáng, vừa phù hợp để ở và kinh doanh. Thông thường giá bán và thuê của căn shophouse thường khá cao.
Căn shophouse dùng để kinh doanh thương mại
Căn hộ Penthouse
Căn Penthouse là loại sản phẩm bất động sản hạng sang thường được thấy ở các tòa nhà cao cấp tại các thành phố lớn. Căn hộ này được đặt tại tầng cao nhất của tòa nhà, với chiều cao tối thiểu là 2 tầng, bao bọc xung quanh bởi tường kính, có sân vườn và tầm nhìn triệu đô bao quát thành phố.
Căn hộ Penthouse thường được xây dựng trên các tầng cao nhất của tòa nhà
Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex hay còn gọi là căn hộ thông tầng, thường được đặt tại các tầng cao nhất của tòa nhà và có chiều cao từ 2 tầng trở lên. Đây cũng là một loại căn hộ hạng sang được thiết kế độc đáo với hai căn nhà cùng chung vách với nhau, nhưng vẫn giữ được không gian riêng tư cần thiết. Phần lớn tường căn Duplex sẽ sử dụng kính ốp để mở rộng tầm nhìn ra cảnh quan thành phố.
Căn hộ Duplex sở hữu tầm nhìn bao quát thành phố
Căn hộ Sky Villa
Sky Villa là loại hình bất động sản hạng sang có thiết kế pha trộn giữa biệt thự và căn hộ. Căn nhà có diện tích lớn với không gian rộng thoáng, thường có vị trí tại các tầng cao nhất của tòa nhà. Căn hộ Sky Villa được ví như biệt thự nghỉ dưỡng trên không vì sở hữu hệ thống sân vườn, bể bơi ngoài trời,... cực kỳ sang trọng.
Sky Villa là dòng sản phẩm hạng sang có sân vườn và hồ bơi
Căn hộ chung cư là sản phẩm nhà ở đáp ứng được phần lớn tiêu chí của khách hàng như an cư kết hợp nghỉ dưỡng. Có thể thấy, ngoài căn hộ thông thường còn có rất nhiều các loại hình khác đã được Space T nêu ở trên, hy vọng quý khách có thể lựa chọn cho mình một kiểu nhà ở phù hợp với nhu cầu.
Đừng quên theo dõi chuyên mục kiến thức nội thất của Space T để có thêm nhiều thông tin hữu ích. Nếu quý khách đang muốn làm nội thất, hãy liên hệ ngay với Space T để được kết nối miễn phí đến các đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín và nhận ngay ít nhất 3 báo giá từ các đơn vị thầu. Tìm hiểu về quy trình kết nối của Space T ngay!
Tham khảo ngay các sản phẩm nội thất, đồ gia dụng, đồ trang trí tại Space T Shop:
1. Nội thất phòng khách
2. Nội thất phòng ngủ
3. Đèn
Space T Shop - Nền tảng mua sắm nội thất trực tuyến với đa dạng sản phẩm, mẫu mã, kiểu dáng, phong cách với mức giá vô cùng ưu đãi!
1623
